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房地産調控現分化,樓市因城施策加速!

  • 分類:行業動態
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  • 來源:中房網
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【概要描述】進入2019年,在“因城施策”的指導思想下,房地産調控政策呈現有松有緊態勢。  在調控政策明顯收緊的城市中,海南、廣州、蘇州、合肥等地均繼續針對房地産調控中的部分環節加碼調控。而在調控政策略現松動的城市中,近期又以南京高淳和湖北恩施等城市爲代表。  二線打“補丁”三線忙“托底”  曾經火熱的三四線城市已經越來越明顯的落寞了。根據上海易居房地産研究院此前發布的報告顯示,4月份全國100城房價漲幅有所

房地産調控現分化,樓市因城施策加速!

【概要描述】進入2019年,在“因城施策”的指導思想下,房地産調控政策呈現有松有緊態勢。  在調控政策明顯收緊的城市中,海南、廣州、蘇州、合肥等地均繼續針對房地産調控中的部分環節加碼調控。而在調控政策略現松動的城市中,近期又以南京高淳和湖北恩施等城市爲代表。  二線打“補丁”三線忙“托底”  曾經火熱的三四線城市已經越來越明顯的落寞了。根據上海易居房地産研究院此前發布的報告顯示,4月份全國100城房價漲幅有所

  • 分類:行業動態
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  進入2019年,在“因城施策”的指導思想下,房地産調控政策呈現有松有緊態勢。
  在調控政策明顯收緊的城市中,海南、廣州、蘇州、合肥等地均繼續針對房地産調控中的部分環節加碼調控。而在調控政策略現松動的城市中,近期又以南京高淳和湖北恩施等城市爲代表。
  二线打“补丁” 三线忙“托底”
  曾經火熱的三四線城市已經越來越明顯的落寞了。根據上海易居房地産研究院此前發布的報告顯示,4月份全國100城房價漲幅有所擴大,但三四線城市的漲幅小于全國水平。此外,三四線庫存正在由下降轉爲上升,目前同比已連增6個月。整體來看,三四線城市房地産市場交易降溫,去化速度放緩,庫存規模上升。
  因此,進入2019年以來,市場不時傳出有三四線城市發布樓市托底性質的政策。特別是在中小城市的樓市成交回落、價格松動的情況下,一些地方對房價的幹預日漸增多。
  近日,一份名爲《關于穩定恩施房地産市場價格預警的通知》的文件在網上熱傳。這份由湖北恩施州恩施市房地産協會發文,主送恩施市各房地産企業的“紅頭文件”顯示,針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下降問題,該協會對部分樓盤進行調查核實,並列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。
  盡管此後恩施市房協和當地住建部門相關人員均向媒體解釋表示,這是房協出台的“自律性文件”,但在分析人士看來,這一舉動的“托底”意味明顯。
  事實上,恩施只是全國一個欠發達地區樓市發展現狀的代表,對房地産有一定依賴度。恩施房協出台的“止跌令”,不是孤例。
  今年3月,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知,要求特價房銷售前必上報住建局和物價局審批,3月3日起住宅成交單價不得低于該項目2月份同類型商品房成交均價。今年2月,江蘇邳州市房地産商會也曾就降價給出過相關文件,並稱“對于以地價擾亂市場的房企,房地産商會將建議政府相關職能部門,按照近期成交價格爲依據批複下次該盤的備案價”。
  2018年11月,安徽砀山某樓盤降價後,當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會,停辦相關樓盤預售許可證,同時對4家合作銀行予以處罰。
  此外,安徽阜阳在今年2月被发现2019 年之后挂牌的土地出让公告均取消限价条款。同一时期,广东清远也发文上调公积金贷款额度。
  業內分析人士認爲,中小城市頻繁出台樓市“止跌令”,一方面在于隨著棚改力度的減弱,部分中小城市樓市出現明顯降溫。另一方面則在于市場面臨較大下行壓力的局面下,影響到土地出讓和當地經濟的發展。
  除了這些三四線城市以外,政策松動的,還有二線城市南京。近日,據多家媒體報道,南京市高淳區將放開限購,對外地購房者不再有社保或者個稅的要求。外地人在高淳區買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。
  某房企南京的相關負責人表示,由于高淳區遠離南京市主城區,實際上更適合作爲一個單獨的三四線城市市場來看待,此前樓市表現一般。
  在同策咨詢研究總監張宏偉看來,2019年以來因爲庫存壓力較大,市場銷售期拉長,房價回落預期明顯,三四線城市政策可能會迎來更多調整,寬松力度可能較大。
  而就在三四線城市忙于“托底”的同時,以蘇州爲代表的一些熱點二線城市和強三線城市,則開始了新的一輪調控加碼。
  東莞近日發布了新的土拍規則,要求土地拍賣報價達到最高上限後,將不再簡單采取“價高者得”的方式,而是使用“終次報價”規則,以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則,確定競得人。
  此外,作爲江蘇重鎮的蘇州,則走出了一條與南京截然相反的路子。5月下旬,蘇州出台收緊調控手段,甚至命令規定蘇州全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。此外,房價同比漲幅連續在統計局70城中居首的西安,也在近期發文開始嚴查購房資格。
  一線整“秩序”
  從目前情況來看,調控政策正趨向于多元化。一些三四線不斷嘗試“托底”,部分熱點二線城市在給政策“打補丁”的同時,一線城市則在整頓市場秩序上投入了比較大的精力。
  從媒體公開消息來看,北京市住建委近日又查處了20家違規發布房源信息的房地産中介。據悉,2019年北京已依法對183家房地産經紀機構的違法違規行爲立案查處。
  同樣在市場亂象整治方面,近來來,上海針對茶水費、捆綁裝修、捆綁車位等亂象實行了公證搖號購房制度,要求開發企業必須將全部准售房源納入排序選房範圍。
  無论是在限购、限贷,还是摇号购房等方面,上海的调控政策是全国最严格的并不为过。                 
  调控政策基调不变 松松紧紧将成常态
  總體來看,目前的房地産政策中,微調的城市越來越多。“一城一策“已成爲目前各省房地産市場調控的主要方案,針對不同地域的不同現狀,調控政策也呈現有松有緊的分化趨勢
  根据中原地产研究中心此前统计的数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次, 2月份21次,1月份68次。今年前5个月里,房地产行业发布的各类调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“一城一策”的含義在于各地的調控自主權更大,各類調控會有不同的考核體系,即地方政府自己需要承擔調控的責任。
  民生銀行産業發展研究中心研究員郭曉蓓表示,監管部門還是會堅決貫徹房地産調控政策,紮實推進解決房地産市場問題。堅持“房住不炒”定位,城市既要滿足剛性和改善性的住房需求,同時又要堅決避免投機者借機“鑽空子”,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落。
  華創證券分析認爲,從去年後半年的地産嚴控到年初以來的精准施策,地方政府房市調控政策逐漸呈現分化趨勢,依據當地市場情況具體施爲,地方政策更加富有彈性。
  多數業內人士認爲,未來松松緊緊將成爲常態。不能過快上漲,也不允許大幅下跌,這是房地産市場求“穩”的核心,在市場形勢不斷變化之時及時作出相應調整。

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